Ev Sahipleri Öğrenci Evlerini Kitleler Hâlinde Satıyor: Hollanda'da 45 Bin Öğrenci Odası Tehlikede
Ev Sahipleri Öğrenci Evlerini Kitleler Hâlinde Satıyor: Hollanda’da 45 Bin Öğrenci Odası Tehlikede
Hollanda’da özel mülk sahipleri tarafından öğrencilere kiralanan evlerin toplu olarak satılması, ülke genelinde öğrenci konut krizini derinleştiriyor. Son bir yılda yaklaşık 10 bin öğrenci odası piyasadan çekildi. Mevcut satış temposu devam ederse, iki yıl içinde 45 bin öğrenci odasının ortadan kalkması bekleniyor.Bu veriler, Kences (Öğrenci Konutları Bilgi Merkezi) adına araştırma şirketi ABF tarafından yapılan yeni bir araştırmadan elde edildi. Rapora göre, 2024’ün ilk çeyreği ile 2025’in ilk çeyreği arasında ev sahipleri toplam 5.430 konutu elden çıkardı. Bu konutlar yaklaşık 10 bin öğrenci odasına denk geliyor.
Kences’in açıklamasına göre, şu anda satış oranları geçen yıla kıyasla yaklaşık yüzde 50 daha yüksek seyrediyor. Kurum, bu eğilimin sürmesi hâlinde konut açığının daha da büyüyeceğini öngörüyor.
“İki Yıl İçinde Yüzde 9 Azalma”
Kences, raporda şu uyarıya yer veriyor: Eğer bu satış trendi devam ederse, özel sektördeki öğrenci odalarının sayısı iki yıl içinde 45.000 azalabilir. Hollanda genelinde şu anda 393.000 öğrenci odası bulunuyor. Yeni inşaat projelerine rağmen, bu durum ülke çapında yaklaşık %9’luk bir kayıp anlamına geliyor.”Ev Sahipleri Artan Vergiler ve Sıkı Kurallardan Şikâyetçi
Konut piyasası verileri, ev sahiplerinin özellikle daha uygun fiyatlı daireleri sattığını gösteriyor. Bunun nedeni, eski konut bakanı Hugo de Jonge döneminde getirilen orta gelirli konut yasası ile kira fiyatlarının sınırlandırılması ve vergilerin yükselmesi. Ayrıca, bir evi üç veya daha fazla kişiyle paylaşmak için gereken izin kuralları da sıkılaştırıldı. Ev sahipleri artık her kiracı için ayrı sözleşme yapmak zorunda; bu da birçok yatırımcıyı caydırıyor.Öğrenciler Odadan Vazgeçiyor
Kences Direktörü Jolan de Bie, konut sıkıntısının öğrencileri zor durumda bıraktığını belirterek şu açıklamada bulundu: “Sekiz yıl önce öğrencilerin yüzde 52’si evden ayrı yaşıyordu, şimdi bu oran yüzde 44’e düştü. Artık birçok öğrenci, kalacak yer bulamayacağı korkusuyla evine yakın okulları tercih ediyor. Böyle bir konut krizi daha önce hiç yaşanmadı.”Ülkede şu anda 21 bin 500 öğrenci odası açığı bulunuyor ve bu sayının artması bekleniyor. Bazı şehirlerde öğrenci yurtlarına kayıt süreleri 3 ila 4 yılı buluyor.
En Fazla Kayıp Amsterdam’da
Öğrenci evlerinin satış dalgası en çok Amsterdam’ı vurdu. Sadece geçen yıl içinde kentte 2 bin 80 öğrenci konutu satıldı. Ardından Rotterdam (1025), Utrecht (810), Lahey (790), Groningen (695) ve Leiden (305) geliyor.Satılan konutlarda kalan öğrencilerin yaklaşık yüzde 30’unun uluslararası öğrenci olduğu belirlendi — bu oran, Hollanda’daki yükseköğretimdeki yabancı öğrenci oranıyla aynı seviyede.
Kiralar Rekor Seviyede
2025’in ikinci çeyreğinde Kamernet platformunda ilan edilen öğrenci odalarının ortalama kirası 601 avro oldu.
Amsterdam: 945 avro (geçen yıl 900)
Utrecht: 704 avro
Leiden: 610 avro
Nijmegen: yüzde 24 artışla 635 avro
Tilburg: yüzde 23 artışla 535 avro En uygun fiyatlı şehirler ise Enschede (351 avro), Wageningen (395 avro) ve Leeuwarden (425 avro) olarak öne çıkıyor.
Kences’ten Çağrı: “Ev Paylaşımı Serbest Bırakılsın”
Jolan de Bie, belediyelere çağrıda bulunarak, üç veya dört kişiye kadar ev paylaşımının izin şartı olmadan yapılabilmesi gerektiğini savundu: “Şu anda üç veya daha fazla kişi bir evi paylaşmak istediğinde izin almak gerekiyor. Bu hem maliyetli hem de çoğu zaman reddediliyor. Kurallar gevşetilirse, ev sahipleri daha az satış yapar.”De Bie ayrıca tüm öğrenciler için geçici kira sözleşmelerinin yasal hâle getirilmesini önerdi: “Bu uygulama sadece şehir dışından gelenlere değil, tüm öğrencilere tanınmalı. Böylece ev sahipleri daha esnek davranır ve konut stoku korunur.”