Hollanda'da expatlar konut pazarında etkisini artırıyor

Hollanda'da expatlar konut pazarında etkisini artırıyor

Hollanda'da yabancı çalışanların (expats) konut satın alımları son beş yılda iki katına çıktı. Hollanda Emlakçılar Birliği (NVM) tarafından yayımlanan rapora göre, satılan evlerin yüzde 1,6'sı artık expat'lara gidiyor. 2020'de bu oran yüzde 0,8 seviyesindeydi.

Özellikle belirli bölgelerde expat yoğunluğu dikkat çekiyor. Eindhoven'daki Meerhoven semtinde nüfusun yarısı, Hoofddorp'taki Hyde Park bölgesinde ise yüzde 75'i uluslararası kökenli. NVM Wonen program yöneticisi Gerco van den Berg, "Bu bölgelerde ev almak isteyenler ciddi bir rekabetle karşılaşıyor" dedi.

Daha yüksek fiyatlar, daha az hassasiyet

Expats bir konuta ortalama 591 bin euro harcarken, Hollandalı alıcıların ortalaması 575 bin euro. Fiyat konusunda daha esnek davranan expat'lar, özellikle 500-700 bin euro aralığındaki enerji verimliliği yüksek ve taşınmaya hazır evleri tercih ediyor.

Vergi avantajı tartışma yaratıyor

Uzmanlara göre expat'ların sadece yüksek bütçeleri değil, aynı zamanda sahip oldukları vergi avantajı da piyasada adaletsizlik yaratıyor. İşverenler, yabancı çalışanların maaşlarının beş yıl boyunca yüzde 30'unu vergiden muaf ödeyebiliyor. Bu oran 2027'de yüzde 27'ye düşürülecek. Woonbond temsilcisi Maarten Wiedrmeijer, "Bu durum Holalndalı alıcılar için haksız bir rekabet oluşturuyor" ifadelerini kullandı.