Hollanda’da belediyelerin her yıl gönderdiği konut değer bildirimleri (WOZ) bu yıl birçok ev sahibi için sürpriz oldu. Ülke genelinde konutların vergilendirmeye esas değeri ortalama yüzde 10,6 arttı. Bu artış, evde herhangi bir tadilat yapılmamış olsa bile daha yüksek vergi anlamına geliyor.
Belediyelerin belirlediği ve “WOZ-waarde” olarak bilinen bu değer, emlak vergisi başta olmak üzere çeşitli kalemlerin hesaplanmasında temel alınıyor. Denetleyici kurum Waarderingskamer verilerine göre, yapılan itirazların yaklaşık üçte biri kabul ediliyor. Uzmanlar, belediyelerin çoğunlukla bilgisayar modellerine dayalı toplu değerlendirme yaptığına ve bu nedenle hataların ortaya çıkabildiğine dikkat çekiyor.
Belediyelere göre artış oranı değişiyor
2026 yılı için esas alınan değer, konutun 1 Ocak 2025 tarihindeki piyasa değeri. Bu tarih, konut fiyatlarının güçlü artış gösterdiği bir döneme denk geliyor. Ancak artış oranları belediyelere göre farklılık gösteriyor. Örneğin Almere’de ortalama artış yüzde 8,5 olurken, Lelystad’da bu oran yüzde 12,8’e ulaşıyor.
Daha yüksek WOZ değeri; emlak vergisi, su yönetimi vergisi, “eigenwoningforfait” (ev sahipliği vergisi) ve yüksek değerli konutlar için uygulanan ek vergilerde artış anlamına geliyor. Ayrıca miras vergisi de WOZ değeri üzerinden hesaplanıyor.
Ev sahiplerinin haklarını savunan Vereniging Eigen Huis’in yakın tarihli bir anketine göre, konut değerinde yüzde 10 veya daha fazla artış yaşayanların yüzde 75’i itiraz etmeyi düşünüyor. Kurum yetkilileri, “Daha yüksek bir WOZ değeri otomatik olarak yanlış anlamına gelmez, ancak konutunuza ilişkin verilerin doğru olup olmadığını mutlaka kontrol edin” diyor.
Ücretsiz danışmanlık dönemi sona erdi
Geçmişte yüz binlerce kişi, “kazanamazsan ödeme yok” sistemiyle çalışan WOZ danışmanlık bürolarından ücretsiz destek alıyordu. Ancak iki yıl önce yapılan yasal değişiklikle bu bürolara ödenen masraf karşılıkları yaklaşık 130 euroya düşürüldü. Bunun ardından birçok şirket faaliyetini durdurdu ya da ücretli hizmete geçti.
Vergi danışmanları, bu değişikliğin ardından sektörün büyük ölçüde küçüldüğünü belirtiyor. Artık ev sahiplerinin çoğu, itiraz sürecini kendileri yürütmek zorunda.
İtiraz süreci nasıl işliyor?
İtirazlar, kararın tebliğ edilmesinden itibaren altı hafta içinde yapılmalı. Çoğu belediye başvuruları internet üzerinden, dijital kimlik sistemi DigiD ile kabul ediyor.
Ancak uzmanlara göre süreç göründüğü kadar basit değil. İtiraz dilekçesinde, konutun piyasa değerini düşürebilecek tüm unsurların belirtilmesi gerekiyor. Bunlar arasında:
- Bakımsızlık veya yapısal sorunlar
- Gürültü kirliliği (örneğin otoyol yakınlığı)
- Çevresel olumsuzluklar (örneğin cam konteyneri, gençlerin toplandığı alanlar)
- Yanlış metrekare, hatalı inşa yılı gibi veri hataları
Yüksek değer her zaman olumsuz değil
Öte yandan daha yüksek bir WOZ değeri bazı durumlarda avantaj da sağlayabiliyor. Konutun değerindeki artış, ipotek kredilerinde risk sınıfının düşmesine yol açabilir ve bu da faiz oranında küçük bir indirime imkân tanıyabilir.
Uzmanlar, itiraz etmeyi düşünen ev sahiplerine öncelikle belediyenin kullandığı “referans konutları” incelemelerini öneriyor. Eğer karşılaştırılan evler daha lüks ya da daha iyi durumdaysa, bu durum fazla değer biçildiğine işaret edebilir.
Sonuç olarak, Hollanda’da konut değerlerindeki artış birçok ev sahibi için daha yüksek vergi yükü anlamına geliyor. Ancak uzmanlara göre, doğru ve somut gerekçelerle yapılan başvuruların önemli bir bölümü olumlu sonuçlanabiliyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: