Hollanda’da konut açığının yaklaşık 410 bin seviyesine yükseldiği açıklandı. Danışmanlık şirketi Capital Value’ye göre, hane sayısındaki artışın konut stokundaki büyümeyi geride bırakması, konut piyasasındaki baskıyı daha da artırıyor. Uzmanlar, özellikle serbest piyasadaki kiraların önümüzdeki dönemde yükselmeye devam edeceği uyarısında bulunuyor.
Capital Value’nin yıllık konut piyasası raporuna göre, geçen yıl ülkede 80 binden fazla yeni hane inşa edilirken, konut stoku yalnızca yaklaşık 70 bin arttı. Bu dengesizlik, konut açığının büyümesinde belirleyici oldu.
Raporda, 2025 yılı itibarıyla konut açığının toplam konut stokunun yüzde 4,8’ine ulaştığı belirtildi. Önümüzdeki günlerde göreve başlayacak olan Demokratlar 66 (D66), Özgürlük ve Demokrasi için Halk Partisi (VVD) ile Hıristiyan Demokratlar Birliği'nden (CDA) oluşacak olan azınlık hükümeti, bu oranı 2031’e kadar yüzde 2’ye düşürmeyi hedefliyor. Ancak Capital Value, bu hedefin tutturulmasının zor olduğunu öngörüyor.
Şirketin tahminlerine göre, 2031 yılında konut açığı hâlâ yüzde 3,9 seviyesinde olacak. Ayrıca önceki hükümetin 2030’a kadar 980 bin yeni konut inşa edilmesi yönündeki hedefinin de gecikebileceği, bu sayıya ancak 2032 civarında ulaşılabileceği ifade ediliyor.
Yıllık hedefler tutmuyor
Hollanda hükümeti her yıl 100 bin yeni konut inşa edilmesini hedefliyor. Ancak bu hedefin uzun süredir gerçekleştirilemediği belirtiliyor. Geçen yıl, üst üste üçüncü kez planlanandan daha az konut inşa edildiği ortaya çıkmıştı.
Serbest piyasa kiralarında artış beklentisi
Capital Value, önümüzdeki yıllarda kiralık konut sayısının azalacağını öngörüyor. Rapora göre, yatırımcıların ve konut kooperatiflerinin büyük bir bölümü, sahip oldukları kiralık konutların bir kısmını satmayı planlıyor. Bunun nedenleri arasında, “Uygun Kiralar Yasası” (Wet betaalbare huur) ile getirilen daha sıkı düzenlemeler ve kiralamadan elde edilen getirilerin azalması yer alıyor.
Raporda, “Kiralık konut stokundaki azalma, serbest piyasadaki kiraların önümüzdeki yıllarda daha da yükselmesine yol açacak” değerlendirmesi yapılıyor. Capital Value, yeni kiralık konut yatırımlarının acil ihtiyaç olduğunu vurgulayarak, hükümeti yatırımcılar ve konut kuruluşlarını desteklemeye çağırıyor.
Yaşlılara uygun konutlar da yetersiz
Raporda ayrıca, yaşlılara uygun konut inşasının hedeflerin çok gerisinde kaldığına dikkat çekiliyor. Yaşlıların daha uygun konutlara taşınmasının zincirleme şekilde yeni konutların boşalmasını sağlayabileceği belirtilirken, mevcut durumda yıllık yaşlı konutu hedeflerinin yalnızca yüzde 10’unun gerçekleştirildiği ifade ediliyor.
Capital Value, raporda bu alanda belediyelere önemli görevler düştüğünü vurguluyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: